Região concentra novos empreendimentos e amplia investimentos em moradia, comércio e requalificação urbana
A região central de Niterói registrou 7.730 licenciamentos para unidades habitacionais desde 2020, segundo dados da Prefeitura. O resultado ocorre em meio às ações do programa Reviver Centro, criado para estimular a ocupação residencial, a atividade econômica e a recuperação urbana dos bairros do Centro, São Domingos e São Lourenço.
O movimento acompanha uma mudança no perfil da região, que passou a atrair novos empreendimentos imobiliários após investimentos em infraestrutura, incentivos fiscais e medidas de requalificação urbana.
De acordo com estudo da Secretaria Municipal de Urbanismo, o Centro concentrava 41% dos empregos de Niterói em 2024, enquanto apenas 5% dos domicílios da cidade estavam ocupados na região. Em 2025, 35% das unidades habitacionais lançadas no município estavam no Centro.
A meta do Reviver Centro é alcançar 10 mil unidades habitacionais licenciadas. O mercado imobiliário também registrou crescimento: as transações na região aumentaram 37% em 2025, na comparação com o ano anterior. Atualmente, o Centro responde por 15% das transações imobiliárias de Niterói.
“A escolha do Centro de Niterói por grandes empreendimentos habitacionais é resultado do olhar de longo alcance que dedicamos à região ainda em 2020. Desde 2025, potencializamos os investimentos no Reviver Centro e a população já sente as transformações no dia a dia. Essas 7.730 unidades habitacionais fazem parte de um planejamento intersetorial de transformação. Após 50 anos de decadência desde a perda da capital em 1975, construímos a oportunidade de renovar o papel da região central em Niterói, tornando-a o novo vetor de crescimento da cidade”, afirmou o prefeito Rodrigo Neves.
Incentivo à moradia
Entre as medidas para atrair novos moradores está a ampliação do programa Aluguel Universitário. Atualmente, 1.670 estudantes são beneficiários da iniciativa, que auxilia no pagamento do aluguel de universitários residentes em São Domingos, Centro ou São Lourenço.
O Reviver Centro também prevê áreas destinadas à habitação de interesse social. A previsão é reservar 49.492 metros quadrados para projetos do tipo, com expectativa de lançamento de 913 unidades pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
Outro projeto previsto para a região é o primeiro retrofit privado aprovado pelo município. O edifício localizado na Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em frente à Praça Arariboia, será restaurado e transformado em um empreendimento residencial com 168 unidades, entre estúdios e apartamentos de um quarto.
O secretário municipal de Urbanismo, Carlos Krykhtine, afirmou que o projeto pode contribuir para a ocupação de imóveis subutilizados na região.
“Temos muitos edifícios grandes e subutilizados no Centro de Niterói com um grande potencial habitacional. Redirecionar esses espaços de forma estratégica e alinhada com o crescimento ordenado da região é uma das frentes do Reviver Centro. Estamos muito felizes em aprovar o primeiro projeto de retrofit. É um edifício modernista preservado que será restaurado e transformado para abrigar 168 famílias. É uma iniciativa que contribuirá significativamente para revitalizar essa região da cidade”, afirmou.
Novos negócios e infraestrutura
A movimentação imobiliária ocorre paralelamente à abertura de empresas em Niterói. Entre janeiro e agosto de 2026, foram registradas 5.599 novas empresas no município, segundo a Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro (Jucerja). Niterói ficou atrás apenas da capital no ranking estadual e registrou mais que o dobro das novas empresas abertas em Duque de Caxias, que teve 2.622 negócios no período.
Nos últimos dez anos, a Prefeitura informa ter investido R$ 4,3 bilhões em infraestrutura na região central. Entre as intervenções está a revitalização de 2,5 quilômetros da orla, com ampliação de áreas verdes, melhorias nos espaços públicos e ações voltadas à mobilidade sustentável.
A intervenção também integrou o Caminho Niemeyer, a Praça Arariboia e a Arena Niterói em um parque linear à beira-mar.
O processo de requalificação inclui ainda equipamentos como a Arena Niterói e o Parque Poliesportivo da Concha Acústica, o Complexo de Atletismo Aída dos Santos, o Solar Notre Rêve, o Mercado Municipal de Niterói e a Nova Catedral Católica.
